Как получить ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости: актуальные условия 2025 года

Несмотря на то что основной фокус латвийской иммиграционной политики сегодня — это инвестиции в уставной капитал компаний, программа ВНЖ через покупку недвижимости по-прежнему существует. Правда, её условия стали более жёсткими по сравнению с тем, что предлагалось до 2014 года. Тем не менее, для некоторых инвесторов — особенно тех, кто заинтересован в приобретении ликвидных активов — этот путь остаётся актуальным.

В этой статье разберёмся, кому подходит программа, какие требования выдвигает государство, и какие риски стоит учесть.

⚖️ Правовая основа: можно ли сейчас получить ВНЖ через покупку недвижимости?

Да, можно.

Программа действует, но с рядом строгих условий:

• Недвижимость должна быть только в Риге, Юрмале или крупнейших городах (Daugavpils, Liepāja);
• Объект должен быть жилым и принадлежать одному владельцу;
• Он не должен быть обременён кредитом или использоваться в качестве залога;
• Инвестор должен приобрести не более одного объекта недвижимости;
• Минимальная стоимость объекта — 250 000 €;

Необходимо оплатить государственную пошлину 5% от стоимости объекта.

📝 Дополнительные условия для получения ВНЖ

Чтобы подать заявление на вид на жительство, необходимо также:

• Предоставить справку о несудимости из своей страны;
• Подтвердить наличие страхового полиса на весь срок действия ВНЖ;
• Подтвердить наличие достаточного дохода — от 1 700 € в месяц (или 20 400 € в год);
• Открыть счёт в латвийском банке (для уплаты пошлины и хранения остатка средств);
• Пройти собеседование в посольстве или OCMA.

📍 Какие объекты подходят под ВНЖ?

Не вся недвижимость на рынке подходит под программу. Нужно убедиться, что объект:

• имеет зарегистрированную рыночную стоимость не ниже 250 000 €;
• находится в надлежащем техническом состоянии;
• имеет чистую юридическую историю — без обременений, арестов, долгов;
• продаётся с полным пакетом документов, включая оценку, кадастровый номер, историю владения.

Также следует учитывать, что при перепродаже объекта в течение первых 5 лет — ВНЖ будет аннулирован, если не куплен новый подходящий объект.

🧠 ВНЖ — это не ПМЖ и не гражданство

Покупка недвижимости даёт временный вид на жительство сроком на 5 лет (с ежегодным подтверждением). Она не даёт автоматического права на ПМЖ или гражданство. Для этого необходимо:

• проживать в Латвии постоянно (не менее 183 дней в году);
• владеть латышским языком;
• пройти экзамен на интеграцию и подтвердить финансовую самостоятельность.

📈 Альтернатива: инвестиции в уставной капитал компании

Для тех, кто не хочет «замораживать» 250 000 € в недвижимость, существует более доступная альтернатива:

• Инвестиция от 50 000 € в компанию, плюс пошлина 10 000 €;
• Гибкость: не нужно проживать в стране;
• Возможность частичного возврата через 5 лет;
• Участие в реальном бизнесе, с дивидендами и отчётностью.

Заключение

Программа ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии действует, но она ориентирована на инвесторов с высоким уровнем капитала, готовых принять долгосрочные обязательства без гибкости. Это может быть разумным решением для тех, кто планирует реально проживать в Латвии или использовать недвижимость для семьи.

Если вы ищете максимум свободы, минимальный входной порог и участие в экономике, — рассмотрите инвестиции в уставной капитал как более стратегически гибкий путь.