如何通过购置房地产获得拉脱维亚居留许可：2025年最新条件

尽管拉脱维亚移民政策的主要关注点如今是对公司股本的投资，但通过购置房地产获得居留许可的项目仍然存在。然而，与2014年前提供的条件相比，其要求更加严格。然而，对于某些投资者——尤其是那些有意获取流动资产的人——这一途径仍然具有现实意义。

在本文中，我们将解释该项目适合谁、国家提出了哪些要求，以及应考虑哪些风险。

⚖️ 法律基础：目前可以通过购置房地产获得居留许可吗？

是的，可以。

该计划仍在运行，但有若干严格条件：

• 房地产必须仅位于里加、尤尔马拉或最大城市（道加夫皮尔斯、利耶帕亚）；
• 物业必须是住宅，并归单一所有者所有；
• 不得有贷款负担，也不得用作抵押；
• 投资者不得购买超过一处物业；
• 物业最低价值 — 25万欧元；
• 必须支付物业价值5%的政府费用；

📝 获得居留许可的附加条件

• 申请居留许可，还需要：
• 提供来自本国的无犯罪记录证明；
• 确认在整个居留许可期间拥有保险；
• 确认有足够收入——每月1700欧元（或每年20400欧元）；
• 在拉脱维亚银行开户（用于支付费用和存放剩余资金）；
• 在拉脱维亚银行开户（用于支付费用和存放剩余资金）；

📍 哪些房产符合居留许可要求？

• 并非市场上所有房地产都符合该项目要求。必须确保该房产：
• 拥有注册市场价值至少25万欧元；
• 技术状况良好；
• 法律记录清晰——无产权负担、抵押或债务；
• 出售时附有完整文件，包括评估、地籍号和所有权历史；
• 还应注意，如果在前五年内转售该物业，若未购买新的合适物业，居留许可将被撤销。

🧠 居留许可 ≠ 永久居留或公民身份

购置房地产可获得为期5年的临时居留许可（每年确认一次）。它不会自动赋予永久居留或公民身份。为此，需要：

• 在拉脱维亚常住（每年至少183天）；
• 掌握拉脱维亚语；
• 通过融合考试并确认经济独立；

📈 替代方案：投资于公司股本

• 对于不想将25万欧元“冻结”在房地产中的投资者，有一个更易获得的替代方案：
• 公司投资5万欧元，外加1万欧元费用；
• 灵活性：无需在该国居住；
• 5年后可部分返还；
• 参与真实业务，可获得分红和报表；

结论

拉脱维亚的房地产购置居留许可计划仍在实施，但它面向拥有高资本、愿意接受长期承诺且不寻求灵活性的投资者。对于计划实际居住在拉脱维亚或将物业用于家庭用途的人，这是合理的选择。

如果您追求最大自由、最低门槛和经济参与，请考虑将资金投资于公司股本，这是一条更具战略灵活性的途径。