كيفية الحصول على تصريح إقامة في لاتفيا عن طريق شراء العقارات: الشروط الحالية لعام 2025

على الرغم من أن التركيز الرئيسي لسياسة الهجرة اللاتفية اليوم هو الاستثمار في رأس مال الشركات، إلا أن برنامج تصريح الإقامة من خلال شراء العقارات لا يزال قائمًا. ومع ذلك، أصبحت شروطه أكثر صرامة مقارنة بما كان متاحًا قبل عام 2014. ومع ذلك، بالنسبة لبعض المستثمرين، خاصة أولئك المهتمين بالحصول على أصول سائلة، يظل هذا الطريق ذا صلة.

في هذه المقالة، سنوضح لمن يناسب البرنامج، وما هي المتطلبات التي تفرضها الدولة، وما المخاطر التي يجب أخذها في الاعتبار.

⚖️ الأساس القانوني: هل من الممكن حاليًا الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات؟

نعم، يمكن ذلك.

البرنامج ساري، ولكن مع عدد من الشروط الصارمة:

• يجب أن تكون العقارات فقط في ريغا، جورمالا، أو أكبر المدن (Daugavpils, Liepāja)؛
• يجب أن تكون الوحدة سكنية ومملوكة لشخص واحد؛
• يجب ألا تكون الوحدة مرهونة أو مستخدمة كضمان؛
• يجب أن يشتري المستثمر وحدة واحدة فقط؛
• الحد الأدنى لقيمة الوحدة — 250,000 يورو؛

يجب دفع رسوم حكومية بنسبة 5٪ من قيمة الوحدة؛

📝 الشروط الإضافية للحصول على تصريح الإقامة

لتقديم طلب الحصول على تصريح الإقامة، من الضروري أيضًا:

• تقديم شهادة خلو من السوابق الجنائية من بلدك؛
• تأكيد وجود بوليصة تأمين طوال فترة تصريح الإقامة؛
• تأكيد وجود دخل كافٍ — من 1,700 يورو شهريًا (أو 20,400 يورو سنويًا)؛
• فتح حساب في بنك لاتفي (لدفع الرسوم واحتفاظ بالأموال المتبقية)؛
• إجراء مقابلة في السفارة أو OCMA؛

📍 أي العقارات مؤهلة لتصريح الإقامة؟

ليست كل العقارات في السوق مؤهلة للبرنامج. من الضروري التأكد من أن العقار:

• يتمتع بقيمة سوقية مسجلة لا تقل عن 250,000 يورو؛
• في حالة فنية مناسبة؛
• لديه سجل قانوني نظيف — بدون أعباء، حجز، أو ديون؛
• يتم بيعه مع مجموعة كاملة من المستندات، بما في ذلك التقييم، رقم السجل العقاري، وتاريخ الملكية؛
• ينبغي أيضًا ملاحظة أنه إذا تم إعادة بيع العقار خلال أول 5 سنوات، سيتم إلغاء تصريح الإقامة إذا لم يتم شراء عقار مناسب جديد.

🧠 تصريح الإقامة ليس إقامة دائمة أو جنسية

شراء العقار يمنح تصريح إقامة مؤقت لمدة 5 سنوات (مع تأكيد سنوي). لا يمنح تلقائيًا إقامة دائمة أو جنسية. لهذا، من الضروري:

• الإقامة الدائمة في لاتفيا (لا تقل عن 183 يومًا في السنة)؛
• إتقان اللغة اللاتفية؛
• اجتياز امتحان الاندماج وتأكيد الاستقلال المالي؛

📈 البديل: الاستثمار في رأس مال الشركة

بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في “تجميد” 250,000 يورو في العقارات، هناك بديل أكثر سهولة:

• استثمار من 50,000 يورو في شركة، بالإضافة إلى رسوم 10,000 يورو؛
• المرونة: لا حاجة للإقامة في البلد؛
• إمكانية استرداد جزئي بعد 5 سنوات؛
• المشاركة في أعمال حقيقية، مع توزيعات أرباح وتقارير مالية؛

الخاتمة

برنامج تصريح الإقامة من خلال شراء العقارات في لاتفيا نشط، لكنه موجه للمستثمرين ذوي رأس المال العالي، المستعدين لقبول الالتزامات طويلة الأجل دون مرونة. قد يكون خيارًا معقولًا لأولئك الذين يخططون للإقامة الفعلية في لاتفيا أو استخدام العقار للعائلة.

إذا كنت تبحث عن أقصى قدر من الحرية، حد دخول منخفض، والمشاركة في الاقتصاد، فكر في الاستثمار في رأس مال الشركة كمسار أكثر مرونة استراتيجية.