כיצד לקבל היתר שהייה בלטביה באמצעות רכישת נכס: התנאים המעודכנים לשנת 2025

למרות שהמיקוד העיקרי של מדיניות ההגירה הלטבית כיום הוא השקעה בהון המניות של חברות, תוכנית היתר השהייה דרך רכישת נכס עדיין קיימת. עם זאת, תנאיה הפכו נוקשים יותר בהשוואה למה שהוצע לפני 2014. עם זאת, עבור חלק מהמשקיעים — במיוחד אלה שמעוניינים ברכישת נכסים נזילים — דרך זו עדיין רלוונטית.

במאמר זה נבין למי מתאימה התכנית, אילו דרישות מציבה המדינה, ואילו סיכונים כדאי לקחת בחשבון.

⚖️ בסיס משפטי: האם ניתן כיום לקבל היתר שהייה באמצעות רכישת נכס?

כן, זה אפשרי.

התוכנית פעילה, אך עם מספר תנאים מחמירים:

• הנדל"ן חייב להיות רק בריגה, יורמלה או בערים הגדולות ביותר (Daugavpils, Liepāja);
• הנכס חייב להיות למגורים ולהיות בבעלות אדם אחד בלבד;
• לא ניתן להעמיס עליו הלוואה או להשתמש בו כבטוחה;
• המשקיע חייב לרכוש לא יותר מנכס אחד;
• ערך מינימלי של הנכס — 250,000 €
• חובה לשלם אגרה של 5% משווי הנכס;

📝 תנאים נוספים לקבלת היתר שהייה

כדי להגיש בקשה להיתר שהייה, יש צורך גם ב:

• להגיש תעודת יושר מהמדינה שלך;
• לאשר קיומו של ביטוח לכל תקופת היתר השהייה;
• לאשר הכנסה מספקת — מ-1,700 € לחודש (או 20,400 € לשנה);
• לפתוח חשבון בבנק בלטביה (לתשלום אגרות ולאחסון יתרת הכספים);
• לעבור ראיון בשגרירות או ב-OCMA;

📍 אילו נכסים מתאימים להיתר שהייה?

לא כל הנדל"ן בשוק מתאים לתוכנית. יש לוודא שהנכס:

• יש לו ערך שוק רשום של לפחות 250,000 €
• נמצא במצב טכני תקין;
• היסטוריה משפטית נקייה — ללא התחייבויות, עיקולים או חובות;
• נמכר עם חבילת מסמכים מלאה, כולל הערכה, מספר קטסטרלי והיסטוריית בעלות;
• כדאי גם לשים לב שאם הנכס יימכר מחדש תוך 5 השנים הראשונות — היתר השהייה יבוטל אם לא יירכש נכס מתאים חדש.

🧠 היתר שהייה אינו תושבות קבועה או אזרחות

רכישת נכס נותנת היתר שהייה זמני למשך 5 שנים (עם אישור שנתי). זה אינו מעניק אוטומטית תושבות קבועה או אזרחות. לשם כך יש צורך:

• לגור בלטביה באופן קבוע (לפחות 183 ימים בשנה);
• לדעת לטבית;
• לעבור מבחן אינטגרציה ולאשר עצמאות כלכלית.

📈 חלופה: השקעה בהון המניות של החברה

למי שאינו רוצה "להקפיא" 250,000 € בנדל"ן, קיימת חלופה נגישה יותר:

• השקעה של 50,000 € בחברה, בתוספת דמי רישום של 10,000 €
• גמישות: אין צורך להתגורר במדינה;
• אפשרות להחזר חלקי לאחר 5 שנים;
• השתתפות בעסק ממשי, עם דיבידנדים ודיווחים.

סיכום

תוכנית היתר שהייה באמצעות רכישת נכס בלטביה פעילה, אך היא מיועדת למשקיעים בעלי הון גבוה, המוכנים לקבל התחייבויות ארוכות טווח ללא גמישות. זה עשוי להיות פתרון סביר למי שמתכנן להתגורר בפועל בלטביה או להשתמש בנכס למטרות משפחתיות.

אם אתם מחפשים חופש מירבי, סף כניסה מינימלי והשתתפות בכלכלה – שקלו השקעה בהון המניות של החברה כנתיב גמיש יותר מבחינה אסטרטגית.