ラトビアで不動産購入による居住許可を取得する方法：2025年の最新条件

今日のラトビア移民政策の主な焦点は企業の資本金への投資ですが、不動産購入による居住許可プログラムは依然として存在します。ただし、2014年以前に提供されていた条件に比べて、条件はより厳しくなっています。それでも、流動性の高い資産を取得したい投資家にとっては、この方法は依然として有効です。

この記事では、プログラムが誰に適しているか、国がどのような要件を課しているか、どのようなリスクを考慮すべきかを解説します。

⚖️ 法的根拠：不動産購入を通じて現在居住許可を取得することは可能か？

はい、可能です。

プログラムは有効ですが、いくつかの厳しい条件があります：

• 不動産はリガ、ユールマラ、または最大都市（ダウガフピルス、リエパーヤ）のみに限定されます；
• 物件は住宅であり、単一所有者が所有している必要があります；
• ローンで担保されていないこと、担保として使用されていないこと；
• 投資家は1つの不動産以上を取得してはなりません；
• 物件の最低価格は25万ユーロ；
• 物件価格の5％の政府手数料を支払う必要があります；

📝 居住許可取得のための追加条件

居住許可を申請するには、以下も必要です：

• 自国からの無犯罪証明書を提出する；
• 居住許可期間全体に対する保険の存在を確認する；
• 十分な収入があることを確認する — 月額1,700ユーロ（または年間20,400ユーロ）；
• ラトビアの銀行口座を開設（手数料支払いと残高管理用）；
• 大使館またはOCMAで面接を受ける；

📍 居住許可に適した物件は？

市場のすべての不動産がプログラムの対象ではありません。物件が次の条件を満たしていることを確認する必要があります：

• 登録された市場価値が25万ユーロ以上であること；
• 適切な技術状態であること；
• 法的履歴がきれいであること — 担保、差押え、負債なし；
• 評価書、地籍番号、所有権履歴を含む完全な書類セットで販売されること；
• また、最初の5年以内に物件を再販する場合、新しい適切な物件を購入しなければ居住許可は取り消されます。

🧠 居住許可は永住権や市民権ではありません

不動産を購入すると、5年間の一時居住許可が与えられます（毎年確認）。これは自動的に永住権や市民権を与えるものではありません。これには：

• ラトビアに常時居住する（年間最低183日）；
• ラトビア語を習得している；
• 統合試験に合格し、経済的自立を確認する；

📈 代替案：会社資本金への投資

25万ユーロを不動産に「固定」したくない人には、より手軽な代替案があります：

• 50,000ユーロの会社投資＋1万ユーロの手数料；
• 柔軟性：国内に居住する必要なし；
• 5年後の一部返還の可能性；
• 実際のビジネスへの参加、配当金と報告付き；

結論

ラトビアの不動産購入による居住許可プログラムは有効ですが、柔軟性なしで長期のコミットメントを受け入れる準備がある高資本の投資家を対象としています。実際にラトビアに居住する予定の方や、家族向けに不動産を使用する方には合理的な選択肢です。

もし最大限の自由、最小限の参入ハードル、経済への参加を求めるなら、会社の資本金への投資を、より戦略的に柔軟な道として検討してください。