Letonya’da gayrimenkul satın alarak oturma izni nasıl alınır: 2025 güncel koşullar

Bugün Letonya göç politikasının ana odak noktası şirket sermayesine yatırım olsa da, gayrimenkul satın alımı yoluyla oturma izni programı hâlâ mevcut. Ancak, şartları 2014 öncesine göre daha katı hâle gelmiştir. Yine de, özellikle likit varlık edinmekle ilgilenen bazı yatırımcılar için bu yol hâlâ geçerlidir.

Bu makalede, programın kimler için uygun olduğunu, devletin hangi gereklilikleri koyduğunu ve hangi risklerin dikkate alınması gerektiğini açıklayacağız.

⚖️ Hukuki temel: Şu anda gayrimenkul satın alımı yoluyla oturma izni almak mümkün mü?

Evet, mümkündür.

Program aktif, ancak bir dizi katı koşulla:

• Gayrimenkul yalnızca Riga, Jūrmala veya en büyük şehirlerde olmalıdır (Daugavpils, Liepāja);
• Gayrimenkul konut olmalı ve tek sahibine ait olmalıdır;
• Kredi yükümlülüğü altında olmamalı veya teminat olarak kullanılmamalıdır;
• Yatırımcı birden fazla mülk almamalıdır;
• Mülkün minimum değeri — 250.000 €;
• Mülk değerinin %5’i kadar devlet ücreti ödenmelidir;

📝 Oturma izni almak için ek koşullar

Oturma izni başvurusu yapmak için ayrıca şunlar gereklidir:

• Ülkenizden sabıka kaydı belgesi sunmak;
• Tüm oturma izni süresi için bir sigorta poliçesinin varlığını onaylamak;
• Yeterli gelire sahip olduğunu onaylamak — ayda 1.700 € (veya yılda 20.400 €);
• Letonya bankasında hesap açmak (harç ödemek ve kalan fonları tutmak için);
• Büyükelçilikte veya OCMA’da mülakata katılmak;

📍 Hangi mülkler oturma izni için uygundur?

Piyasadaki tüm gayrimenkuller programa uygun değildir. Mülkün şunları sağlaması gerekir:

• Kayıtlı piyasa değeri en az 250.000 €;
• Uygun teknik durumda;
• Temiz bir hukuki geçmişe sahip — yükümlülükler, hacizler veya borçlar yok;
• Tüm belgelerle birlikte satılmalıdır; değerlendirme, kadastro numarası ve sahiplik geçmişi dahil;
• Ayrıca, ilk 5 yıl içinde mülk yeniden satılırsa, yeni uygun bir mülk satın alınmazsa oturma izni iptal edilecektir.

🧠 Oturma izni, sürekli oturma veya vatandaşlık değildir

Gayrimenkul satın almak, 5 yıl süreyle geçici oturma izni sağlar (yıllık onay ile). Bu, otomatik olarak sürekli oturma veya vatandaşlık hakkı vermez. Bunun için:

• Latvia’da sürekli ikamet etmek (yılda en az 183 gün);
• Latvanca bilgisine sahip olmak;
• Entegrasyon sınavını geçmek ve mali bağımsızlığı doğrulamak;

📈 Alternatif: şirket sermayesine yatırım

250.000 €’yu gayrimenkulde “dondurmak” istemeyenler için daha erişilebilir bir alternatif vardır:

• 50.000 € şirket yatırımına ve 10.000 € harç eklenir;
• Esneklik: ülkede ikamet etme zorunluluğu yok;
• 5 yıl sonra kısmi geri ödeme imkânı;
• Gerçek işlerde iştirak, temettü ve raporlama ile;

Sonuç

Letonya’da gayrimenkul satın alımı yoluyla oturma izni programı aktiftir, ancak esneklik olmadan uzun vadeli taahhütleri kabul etmeye hazır yüksek sermayeli yatırımcıları hedeflemektedir. Gerçekten Letonya’da ikamet etmeyi veya mülkü aile amaçlı kullanmayı planlayanlar için makul bir seçenek olabilir.

Maksimum özgürlük, minimum giriş eşiği ve ekonomiye katılım arıyorsanız, şirket sermayesine yatırım yapmayı daha stratejik esnek bir yol olarak değerlendirin.